Vakantiehuizen met omheinde tuin in Europa

In ons aanbod hebben 941 vakantiehuizen met sauna, jacuzzi of binnenbad het kenmerk omheind terrein, en bij 532 daarvan is een huisdier welkom. Dat kenmerk zegt dat het terrein is afgesloten, niet dat elke tuin dicht is, en ook niet voor wie: bij een deel van de woningen gaat het om de omheining van een heel vakantiedorp of complex. Het aanbod is groot van maat: bij 66 procent past een gezelschap van zes of meer, bij 6 procent maximaal twee personen.

Hieronder staat wat het kenmerk wel en niet inhoudt, hoe je in de omschrijving ziet of de tuin bij het huis hoort, wat je nagaat met een hond of kleine kinderen, hoe het zit met sauna, jacuzzi en zwembad bij deze huizen en wat een week per maand kost.

Het kenmerk heet in onze gegevens omheind terrein, en dat is smaller dan een omheinde tuin. Het zegt dat er om het terrein een afscheiding staat. Het zegt niet hoe hoog die is, of de poort sluit, of de tuin er helemaal binnen ligt en of er een zwembad of waterpartij naast ligt. Wie een weg of sloot langs de tuin wil uitsluiten, leest dus de omschrijving.

Die omschrijving helpt vaak verder. Bij alle 941 woningen staat het kenmerk in de lijst; bij 643 daarvan noemt de beschrijving van de omgeving ook zelf een omheind terrein of een omheinde tuin, bijvoorbeeld als terrein (omheind) of tuin 350 m2 (omheind). Bij de overige 298 staat het alleen als kenmerk, zonder toelichting. Daar vraag je bij de verhuurder na wat er precies omheind is.

Wat er niet staat, is meestal juist wat telt: de hoogte van het hek, of de poort sluit en of er gaten onderin zitten. Reken er dus niet op dat een omheind terrein ook een dichte tuin is voor een klein kind of een slimme hond.

Of de omheining bij het huis hoort of bij een park, staat in een klein woord in de beschrijving van de omgeving: voor alleengebruik of voor medegebruik. Bij 245 woningen staat het omheinde terrein of de tuin onder voor alleengebruik, bij 184 onder voor medegebruik, en bij 214 wordt omheind genoemd zonder die toevoeging.

Voor medegebruik betekent in de praktijk dat het terrein met andere gasten wordt gedeeld. Dat is het geval bij vakantiedorpen en appartementencomplexen, waar de omheining om het hele complex staat en de speeltuin, het zwembad en de grasvelden voor iedereen zijn. Een voorbeeld uit ons aanbod is een vakantiedorp op Sardinië met 150 huizen, waar het omheinde terrein met planten en bomen voor medegebruik is. Voor een gezin met een peuter kan dat juist prettig zijn: het kind kan niet zomaar het park uit lopen. Voor wie een tuin zoekt waar de hond zonder riem rondrent, is het een ander verhaal.

Zoek dus bij elke woning naar die woorden voordat je boekt, en vraag het na als ze ontbreken.

Een omheind terrein is niet hetzelfde als een huis waar de hond welkom is. Van de 941 woningen laten 532 een huisdier toe, 63 procent van de woningen waarvan we het weten. Bij de rest is het niet toegestaan of niet bekend. Filter dus altijd ook op huisdier welkom; het kenmerk omheind staat er los van.

Voor een hond die los in de tuin loopt, tellen drie dingen: hoe hoog het hek is, of er gaten onderin zitten en of de poort vanzelf sluit. Die staan zelden in de omschrijving, dus vraag de verhuurder ernaar. Vraag bij een kleine hond ook of de spijlen of het gaas dicht genoeg staan, en bij een huis aan het water of aan een weg wat er buiten het hek ligt. Dat zijn onze aandachtspunten, geen regels uit een bron.

Bij een woning met zwembad of jacuzzi komt daar een vraag bij: ligt dat water binnen het hek van de tuin, of is het apart afgezet? Meer over reizen met een hond naar een huis met sauna staat op onze pagina over vakantiehuizen met sauna waar de hond mee mag.

Een omheind terrein is geen veilig zwembad voor een kind, want het kenmerk zegt niets over een hek rond het water. Het Belgische gezondheid.be, dat veiligheid.nl als bron noemt, beschrijft voor een zwembad in de tuin een hek van 1,20 meter hoog met verticale spijlen op hooguit tien centimeter van elkaar, en een poort die vanzelf sluit en die een jong kind niet zelf open krijgt. Een afdekzeil telt volgens die bron niet als beveiliging tegen verdrinking, omdat het na het zwemmen vaak vergeten wordt en een kind eronder kan kruipen.

Voor een jacuzzi of hottub is minder te vinden. De Amerikaanse Consumer Product Safety Commission noemt spa's en hottubs naast zwembaden in zijn richtlijnen voor afscheidingen rond thuiszwembaden, en beschrijft daarin hekken, poorten en alarmen bij deuren.

Praktisch betekent het: lees bij een huis met zwembad of jacuzzi of het water apart is afgezet, en vraag het na als dat niet staat. Bij het omheinde terrein van een vakantiedorp ligt het zwembad vaak buiten de afscheiding van het huis zelf.

Van de 941 woningen hebben 526 een sauna, 56 procent, maar niet bij allemaal staat hij in het huis. In de beschrijving van de omgeving staat bij 204 woningen de sauna onder in het huis, bij 89 onder in het complex. Bij de rest staat hij alleen in de kenmerkenlijst of in de omschrijving van het huis zelf.

Dat verschil doet ertoe voor wie een omheind terrein en een sauna combineert. Een sauna in het huis zet je aan wanneer je wilt. Een sauna in het complex heeft openingstijden en wordt gedeeld met andere gasten. Bij 119 woningen staat achter de sauna het woord extra; zo'n toevoeging wijst op een bijbetaling, en wat die kost staat in de omschrijving of hoor je van de verhuurder. Of je een sauna deelt, staat altijd in de omschrijving van de woning; wij kunnen dat niet voor je garanderen.

Het aanbod is bovendien niet overal even sauna-rijk. In Duitsland heeft 89 procent van de omheinde woningen een sauna, in Italië 30 procent. Meer daarover staat in het stuk over de landen hieronder.

Een jacuzzi, whirlpool of hottub hebben 558 van deze woningen, 59 procent, en 188 hebben er ook een sauna bij. Het zijn er meer dan er een sauna hebben (526): bij deze woningen is de jacuzzi dus het gangbaarste wellnesskenmerk.

In onze gegevens staat niet of een jacuzzi binnen of buiten staat. De beschrijving geeft dat soms wel: bij 337 woningen noemt de tekst een hot tub, bij 72 staat een jacuzzi of hot tub onder in het huis en bij 17 onder in het complex. Bij een deel staat er extra achter. Is de jacuzzi buiten, dan ligt hij meestal in of bij de tuin, en dan wil je weten of hij binnen het hek valt en of er een deksel op kan; zie het stuk over kinderen hierboven.

Heb je liever een bad binnen? Een binnenbad hebben 75 woningen, 8 procent. Dat is een kleine groep naast de jacuzzi's en de sauna's.

Een buitenzwembad bij deze huizen is meestal seizoensgebonden en staat dan niet het hele jaar open. Bij 458 woningen noemt de omgevingstekst een periode waarin het zwembad beschikbaar is. De meest genoemde periodes zijn mei tot en met september (94 woningen), mei tot en met oktober (90) en april tot en met oktober (83). Bij 68 woningen loopt de periode van januari tot en met december.

Wie dus in februari of maart een huis met omheinde tuin en zwembad boekt, zwemt in de meeste gevallen niet. Wat dan overblijft is de tuin zelf, de sauna en soms een binnenbad of een verwarmd bad. Kijk bij de woning naar de periode die erbij staat, want ze verschilt per huis, en bij een zwembad in het complex ook per complex.

Dat is onze conclusie uit deze periodes: in de zomer koop je het zwembad mee, in de rest van het jaar vooral de sauna, de jacuzzi en een tuin waar kinderen en hond kunnen lopen.

Op de landenlijst hierboven zie je waar de woningen staan; hier staat waarin de landen verschillen. In Kroatië hebben de omheinde woningen een mediaan van acht gasten en vier slaapkamers, en hebben 74 procent een jacuzzi of hottub tegenover 54 procent met een sauna. Een week in oktober kost er mediaan € 2.148, in juli € 3.086. Dat is het duurste deel van dit aanbod.

In Frankrijk is het aanbod kleiner en goedkoper. De mediaan is twee slaapkamers, 14 procent is voor maximaal twee personen en een week in oktober kost mediaan € 681. Ook de aankomstdag is strenger: in juli en augustus kan een week bij 67 procent van de Franse woningen alleen op zaterdag beginnen, en ook van september tot en met november nog bij 50 procent. Het huisdier is er bij 85 woningen welkom, 78 procent van de woningen waarvan we het weten.

Duitsland heeft het kleinste aanbod van de drie, maar het meest sauna: 89 procent heeft er een, en 72 procent laat een huisdier toe. Een week kost er mediaan € 1.092 in oktober en € 1.732 in juli, en de zaterdagregel speelt in de zomer bij 12 procent van de woningen. Italië zit er tussenin: 76 procent met jacuzzi of hottub, 30 procent met sauna, en in oktober mediaan € 1.116 voor een week.

Wie een omheinde tuin met sauna zoekt, kijkt dus naar Duitsland. Wie een tuin met zwembad en jacuzzi voor een grote groep zoekt, kijkt naar Kroatië of Italië. Wie met kleine kinderen een korte of goedkope week zoekt, vindt in Frankrijk de laagste weekprijzen en relatief de meeste kleine huizen, mits hij kan aankomen op de zaterdag. Dat laatste is onze conclusie uit de cijfers.

Een week kost in dit aanbod mediaan € 1.383 bij aankomst in oktober en € 2.292 in juli. Per nacht ligt de vanafprijs mediaan op € 190, en de middelste helft van de woningen zit tussen € 117 en 323. De goedkoopste week in oktober kost € 215.

Het verschil tussen de seizoenen is hier kleiner dan je zou denken, behalve in de zomer. Een week in februari kost mediaan € 1.331, in maart € 1.344, in mei € 1.502 en in juni € 1.715. Pas in juli (€ 2.292) en augustus (€ 1.944) loopt de prijs echt op. September ligt met € 1.561 weer dichter bij het voorjaar. Dat is onze conclusie uit de cijfers: wie niet in de zomer hoeft, betaalt in dit aanbod niet veel meer dan in het najaar.

Ook de keus verschilt per maand. In oktober hebben 563 woningen nog een week vrij, in februari 317 en in juli 573. In juli en augustus kun je bij 28 procent van de woningen een week alleen op zaterdag beginnen, dus wie flexibel is met de dag, heeft buiten de zomer meer aankomstdagen om uit te kiezen.

Voor twee personen is het aanbod klein: 6 procent van de woningen is voor maximaal twee gasten. De beste kans heb je in Frankrijk, waar dat 14 procent is, en in Duitsland met 11 procent; in Kroatië is het 1 procent. Een stel dat een omheinde tuin zoekt voor de hond, kijkt dus vooral daar, of kiest een groter huis buiten het seizoen, als de prijs per nacht lager ligt.

Voor een kort verblijf is meer te vinden. In de komende negentig dagen kun je bij 356 woningen drie nachten boeken, bij 135 woningen twee nachten (15 procent) en bij 32 woningen één nacht. Een weekend met omheinde tuin en sauna is dus mogelijk, maar niet bij alles. In Frankrijk en Duitsland is het aandeel het grootst; in Kroatië kan twee nachten maar bij 9 van de 299 woningen met kalender.