Vakantiehuizen voor 12 personen in Europa

In ons aanbod staan 570 wellnesswoningen met plek voor minstens twaalf personen, en bij 77 procent daarvan hoort een sauna. Een jacuzzi, whirlpool of hottub hebben er 296, een binnenbad 151. De mediaan is 13 gasten en 6 slaapkamers; voor minder dan twaalf gasten staat hier niets.

Bij twaalf personen is de vraag niet of er een sauna is, maar of een hele groep er gebruik van kan maken: past iedereen erin, wie betaalt de stroom en waar slaapt iedereen.

Een vakantiehuis voor 12 personen is in ons aanbod een woning waar minstens twaalf gasten kunnen slapen. Bij 287 woningen is dat 12 of 13 gasten, bij 90 woningen 14 of 15, bij 93 woningen 16 tot 19 en bij 100 woningen twintig of meer. De grootste woning in de lijst biedt plaats aan 46 gasten.

Het zijn vooral vakantiehuizen: 78 procent heeft dat type, 8 procent is een villa, 4 procent een boerderij en 3 procent een appartement of een chalet. Residenties zijn er maar enkele. Wie een groot gezelschap in één appartement of één complexwoning wil onderbrengen, heeft dus weinig keus; de meeste groepen zitten in een los huis.

De voorziening neemt af naarmate het huis groter wordt. Bij de woningen voor 12 of 13 gasten heeft 224 van de 287 een sauna, bij de woningen voor twintig of meer gasten 76 van de 100. Een jacuzzi, whirlpool of hottub hoort bij 140 van de 287 kleinere en bij 54 van de 100 grootste woningen. Een groter huis betekent dus niet automatisch meer wellness.

Bij twaalf gasten zegt het aantal slaapkamers meer dan het aantal gasten. Van de 258 woningen voor precies twaalf gasten hebben 117 zes of meer slaapkamers, en 140 hebben er vijf of minder. Bij vijf kamers voor twaalf mensen slapen in minstens één kamer drie of meer gasten, of er wordt op zolder, in een slaapnis of in de woonkamer geslapen. Hoe de bedden verdeeld zijn, staat hooguit in de omschrijving van de woning; lees die dus voordat je boekt.

Het verschil per land is groot. In Finland is de mediaan voor een groepshuis 4 slaapkamers bij 12 gasten, dus drie gasten per kamer. In Denemarken is de mediaan 6 slaapkamers bij 12,5 gasten, ongeveer twee per kamer.

Ook de badkamers verdienen een blik. In 52 woningen is er één badkamer en in 155 twee, dus 207 woningen hebben er twee of minder, terwijl 231 er vier of meer hebben. De mediaan is drie badkamers, ongeveer 4,7 gasten per badkamer.

Waarschijnlijk niet, en dat is geen uitzondering maar rekenwerk. Een saunaleverancier die de richtlijn van de Finse kachelbouwer Harvia aanhaalt, rekent ongeveer 60 centimeter bank per zittend persoon: een bovenbank van 2,40 meter biedt plaats aan vier gasten, 3,60 meter aan zes. Voor twaalf gasten tegelijk is dan ruim 7 meter bank nodig. Tenzij de cabine echt groot is, gaat een groep van twaalf dus in twee of drie rondes. Dat is een conclusie van onze redactie uit die vuistregel, geen meting bij een woning.

Daarom is bij een groepshuis niet alleen de vraag of er een sauna is, maar hoe groot hij is. Zoek in de omschrijving naar het aantal zitplaatsen of de afmetingen, en vraag de verhuurder ernaar als het ontbreekt. Een kachel die drie rondes achter elkaar moet blijven stoken, is ook een andere belasting voor de stroomrekening dan een sessie voor twee, zie hieronder.

Bij een jacuzzi of hottub speelt hetzelfde. Aanbieders van hottubs noemen voor een bad voor zes tot acht personen 1.100 tot 1.400 liter water en anderhalf tot twee en een half uur opwarmen; voor de grootste modellen, bedoeld voor acht tot twaalf personen, 1.600 liter. Twaalf mensen in één bad is dus krap en geen plan: reken op wisselen. Het gaat hier om opgaven van verkopers, geen metingen van woningen in ons aanbod.

Een Finse sauna stoken kost ongeveer € 1,40 aan stroom per sessie, en ook met drie rondes achter elkaar blijft het onder de € 10. Een Nederlandse rekensite komt voor een kachel van 6 kilowatt op 4,5 kilowattuur per sessie, met een uur voorverwarmen en een half uur saunabaden. Dat zijn fabrikantgemiddelden, geen metingen. Bij het variabele tarief van een grote Nederlandse energieleverancier per 1 oktober 2026, € 0,3109 per kilowattuur inclusief btw en belasting, is dat € 1,40.

In Denemarken, waar het grootste aandeel van ons groepsaanbod staat, ligt de stroomprijs hoger. Een portaal voor Deense vakantiehuizen noemt 2,50 tot 5,00 kroon per kilowattuur, en een regionale verhuurorganisatie 3,00 tot 5,00. Bij de vaste koers van ongeveer 7,46 kroon per euro is dat € 0,34 tot € 0,67. Dezelfde sessie kost dan € 1,51 tot € 3,02.

Voor een groep telt vooral de duur. Elke extra ronde houdt de kachel een half uur langer aan, bij 6 kilowatt ten hoogste 3 kilowattuur extra, in de praktijk minder omdat de thermostaat uitschakelt. Drie rondes komen dan op ten hoogste 10,5 kilowattuur, bij het hoogste Deense tarief € 7,04 voor de hele avond, ongeveer € 0,59 per persoon bij twaalf gasten.

Een jacuzzi of hottub die op temperatuur blijft, verbruikt ook als er niemand in zit. Het Amerikaanse ministerie van Energie rekent voor een standaard spa met 194 watt, het laagste gemiddelde van de categorieën in zijn gegevens. Dat is 32,6 kilowattuur per week: ongeveer € 10 bij het Nederlandse tarief en € 11 tot € 22 bij het Deense. Een bad voor een groep is groter dan een standaard spa, dus lees dit als ondergrens.

Voor het hele huis noemen twee Deense bronnen, het portaal en de regionale organisatie, ongeveer 150 kilowattuur per week in het hoogseizoen, het portaal tot 250. Dat is € 50 tot € 168 aan stroom, en meer in de winter of met een spa of sauna. Zo'n bedrag kan los van de huurprijs worden afgerekend: een Deense verhuurder meldt dat de rekening binnen drie weken na het verblijf volgt, en bij huizen met een zwembad wordt een voorschot gevraagd. Of stroom en water in de prijs zitten, staat in de omschrijving of de voorwaarden van de woning.

Een wellness huisje voor twaalf personen kost vanaf mediaan € 337 per nacht, en de middelste helft van de woningen zit tussen € 280 en 488. Gedeeld door het aantal gasten is dat bij volle bezetting ongeveer € 25 per persoon per nacht, voor de middelste helft tussen € 20 en € 31. Dat is een rekensom op vanafprijzen, geen boekingsprijs.

De groottes verschillen. Voor de woningen met 12 of 13 gasten is de mediane vanafprijs € 311 per nacht, voor de woningen met twintig of meer gasten € 498. De vanafprijs stijgt met ongeveer 60 procent, terwijl twintig gasten tegenover 12 of 13 een stijging van 54 tot 67 procent in plaatsen is. Per persoon scheelt het dus weinig.

Per week hangt het af van de maand. In november kost een week mediaan € 2.358, in maart € 2.598 en in juli € 4.142. In augustus ligt de mediaan op € 3.424. Deel je de weekprijs door 13, de mediaan van het aantal gasten, dan zie je wat een plek per persoon kost; het najaar is duidelijk goedkoper dan juli.

Een jacuzzi, whirlpool of hottub hebben 296 van de 570 woningen, en bij 175 staat er ook een sauna. In onze gegevens heet de voorziening altijd whirlpool; welk soort het is, staat niet vast. Dat kan een whirlpoolbad binnen zijn, dat per gebruik gevuld wordt, een spa of hottub met filter die op temperatuur blijft, of een houtgestookte hottub buiten. Het verschil bepaalt of je hem om negen uur 's avonds nog aanzet en wat het kost, dus zoek het soort in de omschrijving.

Voor een groep geldt een praktisch punt: de grootte van het bad. Een bad voor vier is bij twaalf gasten een bad met een wachtrij. Kijk in de omschrijving en op de foto's naar de afmetingen, zoek een woning met een groot bad, of reken op wisselen, of kies een huis met binnenbad, dat de hele groep tegelijk kan gebruiken. Een binnenbad hebben 151 woningen, 26 procent, en bij 37 woningen staan sauna, jacuzzi en binnenbad alle drie.

Hygiëne wordt belangrijker met meer gebruikers. Het RIVM schrijft dat legionella uit een bubbelbad met luchtbellen kan worden ingeademd, dat een bad na elk gebruik moet leeglopen en dat het regelmatig gereinigd en ontsmet moet worden. Vraag de verhuurder hoe vaak het water bij een groep wordt ververst.

Bij 159 van de 440 woningen met sauna noemt de omschrijving het woord sauna zelf; bij de rest komt hij uit de lijst met voorzieningen en staat hij niet in de tekst over de woning. Dat betekent niet dat hij er niet bij hoort: sommige omschrijvingen zijn maar enkele regels lang. Het betekent wel dat je het niet uit de lijst kunt afleiden.

Per type is het beeld verschillend. Bij vakantiehuizen noemt de omschrijving de sauna in 124 van de 359 gevallen, bij villa's in 7 van de 21, bij boerderijen in 9 van de 15 en bij appartementen en residenties samen in 12 van de 26. Zeker bij een appartement of residentie kan een sauna bij het complex horen, met openingstijden, kosten en andere gasten. Of de sauna gedeeld wordt, moet de verhuurder zeggen: in onze gegevens staat het niet.

Voor een groep van twaalf zijn drie vragen aan de verhuurder genoeg: hoort de sauna bij het huis, is hij groot genoeg voor een groep en wordt de stroom apart afgerekend. Bij een sauna op een park komt er een vierde bij: kun je hem met je groep op een vast tijdstip reserveren.

Het land bepaalt welke voorziening je krijgt. In de Deense groepshuizen heeft 88 procent een sauna, 56 procent een binnenbad en 46 procent een jacuzzi, whirlpool of hottub. In Finland heeft elke woning voor twaalf of meer gasten een sauna en geen enkele een jacuzzi of binnenbad. In Oostenrijk heeft 96 procent een sauna en 52 procent een jacuzzi.

In Engeland en Italië is het omgekeerd: 88 procent van de Engelse groepshuizen en 84 procent van de Italiaanse heeft een jacuzzi, hottub of whirlpool, tegen 44 en 27 procent met sauna. In Kroatië zijn het 78 procent met jacuzzi en 64 procent met sauna. Wie een sauna wil en naar Engeland, Italië of Kroatië kijkt, moet dus extra selecteren.

De mediane vanafprijs per nacht ligt in Finland op € 308, in Denemarken op € 318, in Oostenrijk op € 333, in Kroatië op € 409, in Italië op € 490 en in Engeland op € 644. Finland en Denemarken hebben dus de laagste mediane vanafprijs van deze landen. Voor wie een hond meeneemt, scheelt het ook per land: in Denemarken mag bij 75 procent van de woningen waarvan we het weten een hond mee, in Oostenrijk bij 33 procent.

Een weekend of midweek kan bij veel groepshuizen, een enkele nacht nauwelijks. Voor de komende negentig dagen is bij 408 woningen een verblijf van drie nachten te boeken, bij 345 van twee nachten en bij 45 van één nacht. Een familieweekend of verjaardag is dus te regelen, een enkele overnachting nauwelijks.

De aankomstdag is bij een groep een ander verhaal. In juli en augustus kan een week bij 37 procent van de woningen alleen op zaterdag beginnen; in de rest van het jaar is dat 10 tot 15 procent. In de zomer begint 28 procent van de mogelijke weken op zaterdag, tegen 10 tot 14 procent op elke andere dag. Wie flexibel is in de dag, vindt buiten de zomer dus veel meer keus.

In het najaar is een week voor een groep goedkoper dan in de zomer. In november hebben 411 woningen een week vrij en in december 406, bij een mediane weekprijs van € 2.358 en € 2.543. In juli hebben 437 woningen een week vrij, bij € 4.142.

Wie met meerdere gezinnen reist, kan buiten de zomer vaker de dag kiezen: bij de meeste woningen kan een week dan op elke weekdag beginnen. In maart is de mediane weekprijs € 2.598.

Met een groep is de belangrijkste regel: geen alcohol in de sauna. Een overzichtsartikel in de American Journal of Medicine (Hannuksela en Ellahham, 2001) noemt alcohol tijdens het saunabaden een risico voor een lage bloeddruk, hartritmestoornissen en plotselinge dood. Hetzelfde artikel noemt als contra-indicaties een onstabiele angina pectoris, een recent hartinfarct en een ernstige aortastenose. Dat is geen medisch advies: heb je hartklachten, vraag dan de huisarts.

Bij kinderen geldt dat een kind met koorts de sauna niet in mag en dat kinderen moeten kunnen afkoelen en drinken, volgens de Finse saunavereniging. In een groep gaat dat toezicht snel verloren; spreek af wie op de kinderen let. Ons artikel over sauna met kinderen gaat dieper in op wat bronnen zeggen.

Voor de jacuzzi of hottub is het bekendste advies de temperatuur. De Amerikaanse consumentenveiligheidsdienst CPSC adviseerde het water op ten hoogste 104 graden Fahrenheit, ongeveer 40 graden Celsius, te houden en jonge kinderen alleen onder voortdurend toezicht bij een spa te laten. Dat is een oud persbericht en de enige officiële bron die we vonden. Het RIVM noemt als risicogroepen voor legionella ouderen, mensen met verminderde afweer en rokers.

Een huisdier is welkom bij 357 woningen, 66 procent van de woningen waarvan het bekend is. Het aantal dieren en een eventuele toeslag staan niet in onze gegevens, dus vraag het de verhuurder.

Honden koelen vooral af met hijgen en raken in de hitte snel oververhit; hitteslag is volgens een veterinair overzicht een noodgeval. Spreek in een groep af wie de hond buiten de sauna houdt.